市街化調整区域・農地・相続土地

「難しい土地」専門の不動産会社です

他の不動産会社に
 「扱えない」「売れない」と言われた土地でも、

 まずは一度ご相談ください。

 👉 こちらから

• 市街化調整区域なので売れないと言われた
• 農地を相続したが、どうすればいいか分からない
• 相続前後で土地を整理したい
• 売るべきか、持つべきか判断がつかない
• 他社に相談したが、話が進まなかった

一つでも当てはまれば、
石井不動産がお役に立てます 

当社は、

一般的な「物件を並べて紹介する不動産会社」
ではありません。
市街化調整区域・農地・相続土地など、

扱いが難しい土地を専門に、

行政との調整
専門家（測量・造成・建築等）との連携
将来を見据えた整理・判断
まで含めて、

売れる・売れないの判断からサポートします。

※ 売却を前提とした相談ではありません。
 

 ① 難しい土地専門

市街化調整区域・農地・相続土地など

 他社が敬遠しがちな案件を多数扱ってきました。

② 売却ありきにしない相談

「今は売らない」という判断も含めて
 最適な選択肢をご提案します。

③ ワンストップ対応

調査・調整・造成・建築まで
 必要に応じて一括対応が可能です。

④ 地元密着

さいたま市を中心に、
 地域事情を踏まえた現実的な提案を行います。 

 ▶ 市街化調整区域の土地売却

 ▶ 農地・農地転用のご相談
 ▶ 相続・資産整理のご相談
 ▶ 他社で断られた土地のご相談
※ 各分野ごとに詳しい解説ページをご用意しています。
 

事例① 農地＋宅地 (市街化調整区域) 

他社買取り提示額 800万円 → 3,000万円で売却 当社仲介による売却

事例②農地(市街化調整区域) 

売却不可 → 事業用地として成約

• 相談無料
• 秘密厳守
• 写真1枚からでもOK
• 売却を強制することはありません

「売れるかどうかだけ知りたい」
 そんな段階でも構いません。 

「土地が欲しいが、何から始めればいいか分からない」
そんなご相談が、最近増えています。

事業用の土地探しは、
住宅用地と違い「物件を見る前」に
確認しておくべきことがあります。

 【まず最初に大切なこと】 

事業用用地の購入では、
いくら借りられるかという資金計画が
スタートになります。

日頃から取引している金融機関に、
・現在の状況で、どのくらい借入できるのか
・土地のみ購入は可能か
・将来、建物を建てる前提での融資は可能か
を一度確認してみることが重要です。

この確認をせずに土地を探し始めると、
「良さそうだが買えなかった」
というケースが少なくありません。

 【事業用用地購入の基本ステップ】 

STEP0 資金計画の確認（金融機関への相談）
STEP1 やりたい事業内容の整理
STEP2 エリア・土地条件の確認
STEP3 その土地で事業ができるかの判断
STEP4 総費用を踏まえた購入判断

 【石井不動産のスタンス】 

当社では、いきなり物件をご紹介するのではなく、
「検討できる土地かどうか」の判断から
お手伝いしています。

市街化調整区域・農地など、
条件整理が必要な土地についても、
売主様・買主様双方の立場を踏まえて
現実的なご提案を行っています。

【では、どうする？】 

 土地がまだ決まっていなくても構いません。
「漠然と土地が欲しい」という段階でも、
まずはお気軽にご相談ください。

 事業用用地の購入と、

金融機関の融資について 

事業用の土地を購入する際、
多くの方が不安に感じるのが
「融資が出るのか」「どのくらい時間がかかるのか」
という点です。

住宅ローンと違い、
事業用用地の融資は
金融機関ごとに考え方や審査期間が異なります。

 【融資の審査期間の目安】 

あくまで一般的な目安ですが、

・事前相談 ：数日〜1週間程度
・本審査 ：2週間〜1か月程度

土地の条件や事業内容によっては、
さらに時間がかかる場合もあります。
 
👉 「すぐに結果が出るものではない」

 という前提を知っておくことが大切です。 

 【審査に影響する主なポイント】 

・事業内容（置場・事務所など用途）
・購入予定地のエリア・土地の種類
・自己資金の有無
・これまでの取引状況
 

特に、市街化調整区域や農地が関係する場合は、
 土地の条件整理が融資判断に大きく影響します。 

 【まずやっておくと良いこと】 

土地が決まる前の段階で、
日頃から取引している金融機関に

・現状で、いくらくらい借入が可能か
・土地のみ先行購入は可能か
・将来、建物を建てる前提での融資はどうか

を確認しておくことをおすすめします。
 👉
 この確認ができているだけで、
 土地探しのスピードと判断精度が大きく変わります。 

 【石井不動産の考え方】 

当社では、
「土地が見つかってから融資を考える」
のではなく、

・資金計画
・土地条件
・事業計画

を整理した上で、
無理のない進め方をご提案しています。

金融機関への相談内容についても、
 「何を聞けばよいか分からない」段階からご相談いただけます。 

融資や資金計画についてのご相談も、
土地が決まっていなくても問題ありません。

まずは情報整理のために、
お気軽にご相談ください。